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Vente de terrains à construire
et propriétés à rénover
en Croatie
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 Terrains à vendre
Dans les agences immobilières en Croatie et surtout dans les petites annonces de magazines, comme Mali Oglasnik, vous trouverez beaucoup de terrains à vendre. Sauf si explicitement indiqué, la plupart des terrains n'auront pas de permis de construire. La Croatie est très déterminée, de nos jours, à protéger le patrimoine naturel et architecturale de son pays. En conséquence, elle comporte de très strictes règlements en ce qui concerne la construction sur de nouvelles terres. Plus le terrain est éloignée de la zone urbaine, plus il est difficile d'obtenir un permis de construire. Cela peut être même impossible pour certaines terrains. Alors, à moins d'être un grand preneur de risques, la meilleur chose à faire est d'acheter un terrain avec un permis de construire. Être en possession d'un permis d'urbanisation pour un terrain n'est que le premier pas dans le processus de construction, car vous devez également obtenir le permis de construire pour le bâtiment lui même. A cela, s'ajoute deux conditions : que le bâtiment ne dépasse pas 5 étages et qu'il respecte les règlements de sécurité. En dehors de ces règles, ce n'est plus qu'une question de temps et de patience. En général, il faut attendre entre un et deux ans, peut-être un peu plus longtemps si c'est un grand projet (20 appartements ou plus). Après un délai de quelques mois, il est conseillé d'être en contact régulier avec les autorités du permis de construire afin de vérifier la progression de votre projet. Si ce n'est pas le cas, vous risquez d'attendre indéfiniment !
Anciennes propriétés à rénover
Il semble que le rêve de chacun soit d'acheter une ancienne propriété à rénover sur la côte méditerranéenne, avec peut-être une vigne ou un peu de terrain. Cela est tout à fait possible en Croatie, néanmoins il faut tout d'abord savoir où chercher. La Croatie était pendant la plupart du Moyen Âge sous menace d'invasions, en particulier des ottomans. On ressent donc dans les plans des villes imaginés par les organisateurs de l'époque, une volonté de protéger la population dans des villes fortifiées. C'est tout de même l'endroit où vous trouverez l'essentiel du patrimoine architectural croate ainsi que des anciennes propriétés à rénover. En revanche, bien sûr, aucune vigne ! En campagne, dans les terres loin de la côte, d'anciens villages et donc d'anciennes propriétés, sont très rares. L'existence de ces constructions "en voie de disparition" vous incite alors à bien chercher. Étant donné que les îles offrent leur propre protection naturelle contre les envahisseurs, la majorité des anciennes maisons étaient donc construites a l'époque en dehors des villes. C'est alors le meilleur endroit pour trouver votre petite maison de campagne de vos rêves, peut-être même avec votre propre vigne !
D'anciennes propriétés à rénover peuvent souvent être à bon marché, mais généralement sans électricité ou eau. Il faut donc vous renseigner à propos des coûts de ces services. Le relief de la Croatie est pour le plus part montagneux et plutôt irrégulier : le coût pourrait donc être assez élevé. N'oublions pas que le prix à payer rapporte une fois pour toutes le calme et la tranquillité de la campagne. Cette catégorie inclut également des propriétés plus récentes, qui s'avèrent être construites pendant les années 60 et qui nécessitent quelques travaux.
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