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L'achat et la vente de biens
immobilier en Croatie
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Les catégories utilisées sur ce site :Appartements
Les régions côtières de la Croatie sont bien équipées pour le tourisme. Même si les appartements sont le type d'hébergement le plus courant et le plus populaire sur la côte croate, peu sont vendus séparément. La plupart des appartements sont dans des maisons et sont généralement vendus ensemble. Il y a tout de même une nouvelle tendance à construire des appartements individuels dans immeubles, donc avec un peu de chance vous trouverez de plus en plus d'appartements à vendre dans les agences immobiliers. Pour l'instant, la plupart des appartements à vendre sont dans la section maisons et villas. Les équipements touristiques sont strictement réglés par le Comité du Tourisme, donc vous remarquerez que les appartements de vacances sont invariablement de très bonne qualité, propre et spacieux. Les appartements de vacances sont souvent vendus meublés. Il vous faudra le vérifier avec votre agent.
Maisons et Villas
Cette catégorie inclut : des petites maisons de campagne, des maisons avec plusieurs appartements, des somptueuses villas, etc. Les piscines ne sont pas très courantes en Croatie car la majorité des propriétés de vacances sont sur la côte:, rarement plus de 1000 mètres de la plage. L'Adriatique le long de la côte croate est transparente et assez chaude pour aller se baigner pendant la plupart de l'année. Beaucoup des maisons auront des appartements équipés pour la location aux touristes.
Biens Commerciaux
Cette catégorie inclut tout bien immobilier de nature commerciale, comme les discothèques, les hôtels, les cafés, les restaurants, les centres de plongée, des bateaux touristiques, des marinas, etc. Nous incluons également des maisons que nous jugeons avoir un potentiel commercial, soit transformables en hôtels ou restaurants ( ce qui nécessite un permis de construire). L'industrie touristique croate est sur le bon chemin de la guérison mais il n'a pas encore atteint tout son potentiel. Actuellement, les appartements et hôtels ont des réservations complètes pour les mois de juillet et août, or, avant la guerre, les croates pouvaient compter sur des réservations complètes sur une période de six mois. Maintenant que la région est stable, le retour du même niveau de réservation est prévu, c'est donc le bon moment d'investir dans les propriétés commerciales.
TERRAIN À VENDRE ET PROPRIÉTÉ À RÉNOVER
Terrain à vendre
Dans les agences immobilières en Croatie et surtout dans les petites annonces de magazines, comme Mali Oglasnik, vous trouverez beaucoup de terrains à vendre. Sauf si explicitement indiqué, la plupart des terrains n'auront pas de permis de construire. La Croatie est très déterminée, de nos jours, à protéger le patrimoine naturel et architecturale de son pays. En conséquence, elle comporte de très strictes règlements en ce qui concerne la construction sur de nouvelles terres. Plus le terrain est éloignée de la zone urbaine, plus il est difficile d'obtenir un permis de construire. Cela peut être même impossible pour certaines terrains. Alors, à moins d'être un grand preneur de risques, la meilleur chose à faire est d'acheter un terrain avec un permis de construire. Être en possession d'un permis d'urbanisation pour un terrain n'est que le premier pas dans le processus de construction, car vous devez également obtenir le permis de construire pour le bâtiment lui même. A cela, s'ajoute deux conditions : que le bâtiment ne dépasse pas 5 étages et qu'il respecte les règlements de sécurité. En dehors de ces règles, ce n'est plus qu'une question de temps et de patience. En général, il faut attendre entre un et deux ans, peut-être un peu plus longtemps si c'est un grand projet (20 appartements ou plus). Après un délai de quelques mois, il est conseillé d'être en contact régulier avec les autorités du permis de construire afin de vérifier la progression de votre projet. Si ce n'est pas le cas, vous risquez d'attendre indéfiniment !
Les coûts d'obtenir un permis de construire
Le coût d'une demande de permis de construire est très élevé. En général, selon les autorités locales, vous devez payer €50 par mètre carré d'espace habitable envisagé dans vos plans. Vous devez aussi payer tout de suite les frais d'obtention des services comme l'électricité, l'eau et le téléphone de la propriété. Certains terrains à vendre pourrons vous paraître chers, mais en réalité, quand vous prenez en compte ces frais, ils ne le sont pas tant que ça. Avant d'acheter un terrain, vous devez vérifier avec votre agent que les frais du permis de construire sont entièrement réglés.
Anciennes propriétés à rénover
Il semble que le rêve de chacun soit d'acheter une ancienne maison à rénover sur la côte méditerranéenne, avec peut-être une vigne ou un peu de terrain. Cela est tout à fait possible en Croatie, néanmoins il faut tout d'abord savoir où chercher. La Croatie était pendant la plupart du Moyen Âge sous menace d'invasions, en particulier des ottomans. On ressent donc dans les plans des villes imaginés par les organisateurs de l'époque, une volonté de protéger la population dans des villes fortifiées. C'est tout de même l'endroit où vous trouverez l'essentiel du patrimoine architectural croate ainsi que des anciennes propriétés à rénover. En revanche, bien sûr, aucune vigne ! En campagne, dans les terres loin de la côte, d'anciens villages et donc d'anciennes propriétés, sont très rares. L'existence de ces constructions "en voie de disparition" vous incite alors à bien chercher. Étant donné que les îles offrent leur propre protection naturelle contre les envahisseurs, la majorité des anciennes maisons étaient donc construites a l'époque en dehors des villes. C'est alors le meilleur endroit pour trouver votre petite maison de campagne de vos rêves, peut-être même avec votre propre vigne !
D'anciennes propriétés à rénover peuvent souvent être à bon marché, mais généralement sans électricité et eau. Il faut donc vous renseigner à propos des coûts de ces services. Le relief de la Croatie est pour le plus part montagneux et plutôt irrégulier : le coût pourrait donc être assez élevé. N'oublions pas que le prix à payer rapporte une fois pour toutes le calme et la tranquillité de la campagne.
Cette catégorie inclut également des propriétés plus récentes, qui s'avèrent être construites pendant les années 60 et qui nécessitent quelques travaux.
Des propriétés dans chaque région apparaissent
sur ce site en ordre croissant des prix.
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